过去有句老话叫“一铺养三代”，意思是说商铺投资收益好，回报率高。不过，随着高强度、高密度的商业开发，曾经被很多人视为“金矿”的商业地产投资，眼下正面临尴尬的局面。 两个多月前，联盛商业广场B区开始拖欠部分业主的租金。对此，联盛方面解释，拖欠主要由资金链出现问题，再加上经营形势不好引起。因为广场方面和业主迟迟无法达成协定，已有业主准备通过司法途径解决问题。
“互联网+”成建材行业亮点，橱柜企业更应苦练内功提升核心竞争力
互联网+成建材行业亮点，橱柜企业更应苦练内功提升核心竞争力2015年，在到处布满着互联网+字眼的市场上，依靠传统经营模式，依靠实体店、人力为主的 家居行业不断被挑战。据中国电子商务研究中心预计，到2015年，我国家居建材产品电子商务规模将达到2050亿。今年，在到处布满着互联网+字眼的市场 上，依靠传统经营模式，依靠实体店、人力为主的家居行业不断被挑战。据中国电子商务研究中心预计，到2015年，我国家......无独有偶，位于下应街道的恒大装饰建材家居商城开业不到两年，业主也遇上了类似烦恼。由于装修市场不景气、运营方资金出现问题，247名投资业主无法按照合同拿到商铺租金，当初协商好的投资回报率更是无从谈起。目前，恒大方面表示，正在进行股权重组，随后将退还投资人本金。2010年起，住宅用房受到“限购令”政策约束，导致商业地产领域的投资飞速增长。不管是开发商还是房产投资群体，都将眼光转向了商铺。一时间，商业地产成了抢手的“热馍馍”。也正是由于近五年间的高密度集中开发，市场进入饱和状态。
为吸引商铺的投资市场，不少商业地产的开发商多会以售后返租、回报率等字眼来进行前期宣传，但事实上，返租的回报率受到市场租金浮动、商场后期经营等多重因素影响，并非“旱涝保收”。以联盛商业广场B区项目为例，建成时，开发商联盛集团将近170个商铺进行出售。按照当时广场制定的运作模式，由联盛出面与业主签订了为期20年的委托租赁合同。合同规定，签约前5年商铺由广场包租并代理经营，广场支付固定租金给业主，5年后的租金将根据市场情况协商。如今5年租约未到，广场却入不敷出，难以正常经营和支付租金。
恒大装饰建材家居商城以租赁形式租给业主，再由市场管理方“返租”。双方签订的“商铺委托经营及管理协议书”写明，从签订协议后的第三年开始，租赁业主可以向市场方收取一定金额的租金。如今，这一协议同样成了一纸空文。 “包租、返点以及几年后可以退租”，在商铺的销售阶段，地产商常常使用类似字眼吸引市场眼球，但这些明显对消费者有利的合同条款是否合法合规？记者采访了宁波甬信律师事务所的陈芳律师，他认为，只要合同文本中的条款不违反现行的法律规定，就是有效成立的。但是他同时提醒投资人，在市场中，任何一项投资都是有风险的，如果有的条款太过于倾向投资方，就应该多留心，“如果以包租、返点来承诺，表面看投资者是没有风险的，但是应该考虑到开发商是否有能力完全履行合同”。
商业综合体布点密集，专业家居类市场过剩，在鄞州已成事实。在联盛商业广场周边，已经聚集了8个大型商业项目。除了万达广场、印象城、钱湖天地、培罗成商业广场外，在省内颇有号召力的“银泰城”也已于下半年开业。即将重新开业的利时城市奥特莱斯项目、在建的斯玛特广场项目，也正对鄞州的商业市场虎视眈眈。专业家居建材市场方面，华康家私、德克德家、百安居等十多个专业市场落户鄞州，此外宁波其他县市区的市场也要对客源进行了分流。
家具建材企业的产业链合作是大势所趋，家装建材企业应该向品牌化升级
家具建材企业的产业链合作是大势所趋，家装建材企业应该向品牌化升级如今，人们生活节奏加快，很难有太多的时间和精力去装修新的家居，在这种背景下，精装 房市场愈发火热。有业内人士表示，因为很少有精装房楼盘会找家装公司来装修，所以家装企业会面临被分走一杯羹的困境。而对于家具建材企业而言，通过上下产 业链合作，将有利于实现合作共赢，特别是有助于推动家具建材企业的品化进程。家装软装市场购买渠道......除了实体商业竞争白热化，线上市场的日益强大，也抢夺了市场蛋糕。如今，家装、家具、大型电器等也都能在线上完成采购交易，线上的价格优势和便捷性让专业市场更加举步维艰。来自区商务局的数据显示，年初以来，全区老牌商贸综合体客流均出现不同程度下降，而专业市场方面，1～11月，除洛兹建材市场外，其余市场的销售均处于负增长状态。
